Coś Cię zainteresowało?
Skontaktuj się ze mną!
726 857 389
Wchodzą w życie zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej mające na celu zwiększenie skuteczności obowiązujących przepisów. Sporządzenie i przekazanie tego dokumentu staje się obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania lub budynku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument określający zapotrzebowanie na energię związane z użytkowaniem budynku lub jego części. Wymóg posiadania tego dokumentu wynika z regulacji unijnych, które nakładają obowiązek przekazania świadectwa kupującemu lub najemcy podczas sprzedaży lub wynajmu budynku lub modułu budynku.
Nowa ustawa ma na celu doprecyzowanie dotychczasowych przepisów i zwiększenie ich skuteczności. Dotychczas sporadycznie przekazywane świadectwa energetyczne będą teraz obowiązkowo przekazywane nabywcy lub najemcy. Właściciele lub zarządcy nieruchomości, w tym osoby posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, będą musieli przekazać dokument przy zawarciu umowy notarialnej sprzedaży lub umowy najmu. Brak przekazania dokumentu grozi karą grzywny, a przekazanie musi zostać odnotowane w akcie notarialnym.
Nowe przepisy precyzują, że świadectwo musi być sporządzone dla budynku, jeśli jest przedmiotem umowy sprzedaży lub najmu, natomiast w przypadku lokalu, świadectwo musi być sporządzone dla danego lokalu.
Warto zaznaczyć, że świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest i nie będzie wymagane, jeśli budynek lub lokal będzie wykorzystywany na własny użytek i nie będzie sprzedawany ani wynajmowany. Natomiast musi być sporządzone, jeśli budynek lub lokal jest przedmiotem umowy sprzedaży lub najmu.
Nowe przepisy umożliwiają wystąpienie do spółdzielni mieszkaniowej o nieodpłatne udostępnienie kopii świadectwa charakterystyki energetycznej lub dokumentacji technicznej budynku, jeśli istnieją, co ułatwia przygotowanie dokumentu dla danego lokalu.
Od piątku, jeśli dla budynku lub jego części zostało już sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, informacje z dokumentu, takie jak wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową oraz jednostkową wielkość emisji CO2, będą musiały być podane w ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie.
W przypadku nowo wybudowanych budynków, świadectwo energetyczne musi być dołączone do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, z wyjątkiem budynków mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70 m kw., wybudowanych na cele mieszkaniowe własne.
Ponadto, w celu wyeliminowania „quasi-świadectw”, osoba uprawniona, która sporządza dokument, będzie musiała złożyć oświadczenie, że świadectwo zostało wygenerowane z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw dostępny jest pod adresem: [link do wykazu].
Świadectwo charakterystyki energetycznej będzie ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia.